Экономисты прогнозируют очередное продление правительством моратория на штрафы в отношении застройщиков. Если это произойдет, покупатели квартир в строящихся домах, столкнувшиеся с затянувшейся сдачей объекта, снова не смогут взыскать с компаний предусмотренные законом неустойки. Постараемся понять сроки возможного сохранения этого решения.
Сроки действия меры поддержки строительной отрасли
Правительство ввело мораторий на привлечение застройщиков к ответственности по ДДУ в марте 2024 года как антикризисную меру. Первоначально действие этого решения было установлено до конца декабря текущего года, но затем его продлили – теперь до 30 июня 2025 года.
Ограничения по взысканиям
Данный запрет затрагивает возможность требовать от застройщиков неустойки за каждый день задержки сдачи дома, за несвоевременное устранение недостатков, а также за иные нарушения по договорам долевого участия.
Вероятность дальнейшего продления моратория
Хотя формально действие моратория завершается в конце июня, юристы и экономисты предполагают его новое продление. Специалисты не видят пока объективных условий для отмены этой поддержки строительного сектора экономики.
Экспертная оценка ситуации: Марамыгин и Коган
«Продление моратория выглядит логичным с учетом сложной ситуации – застройщики серьезно пострадали от высоких ставок. Наблюдается резкое сокращение объемов ипотеки. Разумно было бы сохранять эту меру до нормализации стоимости кредитных ресурсов», – отметил профессор УрГЭУ Максим Марамыгин. Он полагает, что основанием для отмены станет приближение ключевой ставки к уровню годовой инфляции (ныне ставка 20%, инфляция около 10%).
Как ранее прогнозировал аналитик Евгений Коган, создатель популярного канала Bitkogan, к концу 2025 года ключевая ставка может снизиться до 15-16% годовых. «Оптимально, чтобы ключевая ставка сравнялась с инфляцией или была лишь на 1,5–2% выше нее», – добавил Максим Марамыгин.
Юридические нюансы для дольщиков от Павла Невольниченко
Юрист Павел Невольниченко также считает продление моратория после 30 июня очень вероятным событием. Он разъяснил: несмотря на запрет, взыскание неустойки за просрочку непосредственно за время действия моратория не допускается, однако дольщики не лишены права требовать возмещения иных видов убытков.
«Взыскание неустойки приостановлено, но если суд присудил, например, компенсацию морального вреда, или выявленные недостатки квартиры были устранены по суду, либо в редком случае если суд все же обязал выплатить неустойку, то дольщик может получить деньги по исполнительному листу», – объяснил Невольниченко. Он подчеркнул, что мораторий блокирует взыскание неустойки в суде *за период его действия*, но не препятствует получению денег по уже имеющимся решениям.
Если же судебного решения о взыскании неустойки еще нет и исполнительный лист не получен, то выплат по этому основанию дольщикам придется дожидаться только после отмены моратория.
Источник: msk1.ru
