В последние недели российский рынок вторичной недвижимости пристально следит за так называемой «схемой Долиной», которая приобрела широкую известность благодаря участию именитых персон. Аналитики банка «Дом.РФ» отмечают, что произошедшие события оказывают заметное влияние на поведение покупателей квартир и динамику совершения сделок на рынке «вторички».
Изменения в поведении участников рынка из-за «схемы Долиной»
Как рассказывает директор клиентского сервиса и взыскания банка Кирилл Малиновский, на рынке ощутимо выросла осторожность в отношении квартир, которые продают пожилые и/или одинокие владельцы. Потенциальные покупатели нередко стали принимать решение отказаться от сделок, связанных с такими объектами. Эксперты связывают это с медийностью истории Ларисы Долиной, имя которой оказалось связано с судебным разбирательством по недвижимости.
Профессиональное сообщество ожидает итогов заседания Верховного суда РФ, в рамках которого будет принято решение по делу Ларисы Долиной. От результатов этого судебного разбирательства во многом могут зависеть как отдельные сложные сделки, так и общее отношение к риску приобретения жилья у уязвимых категорий продавцов.
В настоящее время на рынке нет универсальной схемы, способной полностью снять риски, связанные с возможным оспариванием договоров купли-продажи. Согласно экспертным оценкам, вероятность наступления спорных ситуаций растет, что также влияет на структуру спроса и предложения на вторичном рынке.
Позитивные тенденции: открытость и готовность к диалогу
Сама Лариса Долина на днях публично заявила о намерении полностью урегулировать вопросы с Полиной Лурье, вложившей крупную сумму в приобретение недвижимости. Несмотря на отсутствие возможности сразу выплатить всю сумму, Лариса Долина выразила решимость рассчитаться по обязательствам, что послужило сигналом рынку о честных и открытых способах разрешения конфликтных ситуаций.
Сложившаяся ситуация стала предметом пристального внимания не только экспертов, но и широкой общественности. Немаловажно, что такие резонансные дела способствуют развитию культуры ответственности и открытости на рынке недвижимости, когда обе стороны стремятся действовать цивилизованно и находить компромиссные решения.
В преддверии рассмотрения дела Верховным судом РФ представители адвокатского сообщества и банков весьма оптимистично высказываются относительно стабилизации ситуации. Ожидается, что прецедент сможет способствовать выработке новых рекомендаций по снижению рисков, связанных с приобретением недвижимости у пожилых и одиноких владельцев. Многие эксперты полагают, что обновленные стратегии поведения покупателей и специалистов рынка повысят качество проведений сделок и доверие участников.
Важно отметить, что пример Ларисы Долиной, проявившей открытость и готовность идти навстречу, вселяет надежду на благоприятное разрешение даже самых непростых ситуаций, связанных с вторичной недвижимостью. Такое поведение служит положительным сигналом для рынка в целом, способствуя формированию более прозрачных правил и атмосферы доверия в сфере купли-продажи жилья.
Источник: vm.ru
