В скором будущем квартиры-студии площадью менее 28 квадратных метров могут исчезнуть из перечня объектов, доступных для приобретения по семейной ипотеке. С такой инициативой выступил Андрей Кутепов, возглавляющий комитет Совета Федерации по экономической политике. Обсуждение подобных изменений вызвало широкий резонанс и подвигло экспертов высказать свое экспертное мнение о перспективах и последствиях данного шага.
Маленькие квартиры и большие вопросы
Эксперты уверены: компактные студии не лучшим образом подходят для семей, особенно с детьми. Как правило, такие квартиры слишком скромны по площади, и обустроить отдельную зону отдыха или полноценное рабочее место здесь крайне затруднительно. Семьям, стремящимся улучшить свои условия жизни, такие «микроквартиры» вряд ли принесут заметные перемены к лучшему, ведь пространства для активной жизни и личного комфорта просто недостаточно.
По мнению Евгения Ткачева, руководителя федеральной программы «Семейный капитал», именно компактные квартиры чаще всего приобретают не для жизни с детьми, а для других целей. Многие рассматривают студии как временное решение для молодой пары, инвестицию на будущее или дополнительный источник дохода от сдачи жилья в аренду.
Инвестиционный интерес к студиям
Еще одной важной причиной популярности малогабаритных квартир становится интерес инвесторов. Студии покупают с расчетом выгодной перепродажи или для последующей аренды. Такие вложения становятся первым шагом к получению пассивного дохода, а иногда – способом обеспечить жильем ребенка к совершеннолетию. Однако экспертное сообщество разделяет осторожную точку зрения и считает, что использование средств, предназначенных для поддержки семей, именно на инвестиционные проекты – не лучшая практика.
Направлять государственные субсидии в инвестиционное русло, на мой взгляд, неправомерно. Данные меры призваны поддерживать реальные семейные ценности и обеспечивать достойное жилье для растущих поколений.
Евгений Ткачев
руководитель федеральной программы «Семейный капитал»
Повышение интереса к инвестиционным сделкам с квартирами влечет за собой рост стоимости недвижимости, что неизбежно ухудшает возможности для семей, действительно нуждающихся в своем жилье.
Оптимизация семейной ипотеки: ограничения или новые перспективы?
Одним из главных вопросов остается: насколько целесообразно вводить запрет на покупку микроквартир в рамках семейной ипотеки? Здесь много зависит от целей, которые ставят перед собой потенциальные покупатели. Если речь идет о временном решении для молодой пары или инвестиции на будущее, такие квартиры действительно оказываются удобным выбором. Однако для стабильной жизни с детьми минимальная площадь явно не обеспечивает необходимого комфорта.
Впрочем, бывают и нестандартные ситуации. Например, в семье, где двое детей, родители могут пожелать приобрести небольшую квартиру для старшего ребенка, который уезжает учиться в другой город. В этом случае студия становится разумным компромиссным решением для поддержки образования и самостоятельности.
Влияние на рынок недвижимости: что ожидать покупателям?
В настоящее время семейная ипотека распространяется на семьи, где есть хотя бы один ребенок до 7 лет (или до 18 лет при инвалидности). Государственная программа предусматривает заем до 12 миллионов рублей под минимальную ставку в 6% годовых.
Тем не менее, для многих россиян даже такие условия оказываются сложными: ежемесячные выплаты по кредиту превышают средний уровень доходов почти в половине регионов страны. Ужесточение правил семейной ипотеки, по мнению риелторов, может привести к заметному перераспределению спроса: интерес к однокомнатным квартирам и аренде нарастет, а вместе с этим не исключено и повышение цен.
Евгений Ткачев считает, что на стоимость квартир заметного влияния не окажет даже введение ограничений, но на аренду цены могут действительно вырасти, так как часть инвесторов будет искать иные способы вложения средств.
Инвесторы будут продолжать приобретать студии, только с помощью других финансовых инструментов, например, используя программы рассрочки.
Евгений Ткачев
руководитель федеральной программы «Семейный капитал»
Будущее семейной ипотеки — путь к улучшению качества жизни
Семейная ипотека остается одной из самых востребованных государственных мер поддержки, ведь она открывает десяткам тысяч семей путь к собственному жилью. Инициатива по исключению микроквартир из программ ипотеки обусловлена стремлением сделать жилье действительно комфортным для семейной жизни и продумать новую архитектуру поддержки.
Позитивное будущее рынка жилья во многом зависит от баланса интересов семьи, государства и девелоперов. Поддержка действительно просторных и удобных жилых решений позволит создавать прочную основу для благополучия и развития новых поколений россиян.
Источник: msk1.ru
