Последние данные показывают изменение покупательских привычек россиян — в конце октября посещаемость торговых центров сократилась на 4% по сравнению с прошлым годом. Это происходит на фоне активного развития онлайн-торговли. Предстоящие ноябрьские распродажи, по оценкам экспертов, также не окажут значительного влияния на ситуацию. При этом в сегментах стрит-ритейла и офисной недвижимости наблюдается стабильная ситуация без резких колебаний арендных ставок, несмотря на низкий уровень вакантных площадей.
Согласно данным исследований, индекс посещаемости торговых центров (Mall Index) за период 21-27 октября продемонстрировал разнонаправленную динамику в разных регионах. Если в Санкт-Петербурге зафиксировано снижение на 6%, то московские торговые центры, напротив, показали рост на 2%. Эксперты отмечают, что вторая половина октября традиционно является периодом низкой активности перед ноябрьскими распродажами.
Однако даже традиционная "черная пятница" постепенно теряет свою привлекательность для покупателей и ритейлеров. Ожидается умеренное увеличение посещаемости в период акций — всего на 2-4% относительно среднегодовых показателей.
Торговый спад
Начало осени ознаменовалось существенным снижением трафика в некоторых торговых точках — до 30-40%. Эксперты связывают этот тренд с продолжающимся переходом потребителей в онлайн-сегмент, особенно в категориях одежды и обуви. При этом прогнозируется, что к концу года уровень вакантности в торговых центрах Москвы составит 6,5%, а в Санкт-Петербурге — 3%, что демонстрирует положительную динамику по сравнению с прошлым годом.
Торговые центры столкнулись с проблемами обслуживания кредитов
Несмотря на текущие сложности, эксперты рынка недвижимости прогнозируют постепенное сокращение вакантности в торговых центрах. Этому будет способствовать появление новых брендов на российском рынке и расширение существующих игроков. Арендные ставки в действующих объектах остаются стабильными, а в новых комплексах собственники предлагают гибкие условия. Среднегодовая индексация ставок составляет около 5%.
Точечный прирост
В сегменте стрит-ритейла на центральных улицах Москвы ожидается стабильность — уровень вакантности сохранится на отметке около 10%. Санкт-Петербург демонстрирует еще более низкий показатель — 5-7%, что свидетельствует о высоком спросе. Основными арендаторами остаются представители fashion-индустрии и общепита. Рост цен наблюдается точечно и преимущественно на ликвидные объекты, составляя в среднем 5-10% за год.
Офисная стабильность
Офисный рынок демонстрирует позитивную динамику. В Москве доля свободных площадей снизилась до 5,2%, а к концу года может достичь 4,8%. В премиальных локациях столицы доступно всего 230 тыс. кв. м, причем 60% из них — это небольшие помещения. В Санкт-Петербурге вакантность снизилась до 3,6% с перспективой дальнейшего сокращения до 3,3%.
Арендные ставки демонстрируют умеренный рост. В Москве годовое повышение составило 10%, достигнув 24,6 тыс. руб. за квадратный метр в год. В Санкт-Петербурге офисы класса A подорожали на 19%, достигнув 2,9 тыс. руб. за квадратный метр в месяц, а класса B — на 8%, до 1,6 тыс. руб. Значительная часть нового предложения на рынке реализуется через сделки купли-продажи.
