Почему популярность White box уверенно растет на первичном рынке жилья
Современный рынок новостроек в Москве подвержен динамичным изменениям — сегодня всё больше покупателей обращают внимание на квартиры в формате white box. Эта тенденция отражает запрос на современный, гибкий и готовый к индивидуальной отделке продукт. На фоне перемен по части ипотечных ставок и структуры спроса застройщики совершенствуют предложения, что заметно по растущей доле такого типа отделки в новых жилых комплексах.
Если несколько лет назад большинство лотов сдавались с чистовой отделкой, а предчистовая считалась редкостью, то теперь именно white box становится лидером предпочтений среди покупателей. Покупатели, как отмечают специалисты компании «Метриум», получают возможность приобрести квартиру по ипотеке с уже выполненными базовыми инженерными работами, что ускоряет переезд и позволяет быстрее приступить к реализации собственных дизайн-решений.
Как меняется структура предложения: новые стандарты и ожидания
Рост популярности white box ярко иллюстрируется цифрами: на сегодняшний день в старых границах Москвы экспозицию новостроек составляют порядка 11 тысяч лотов именно с подобным форматом отделки. В настоящее время каждая четвертая квартира в новых домах предлагается покупателям с отделкой white box, что свидетельствует о серьёзных изменениях в предпочтениях клиентов. Более того, многие девелоперы идут навстречу особым запросам покупателей, предоставляя индивидуальные варианты подготовки внутренних помещений по принципу предчистовой отделки.
Интересно, что еще несколько лет назад наибольшее количество продаж приходилось на квартиры с чистовой отделкой, но в этом году доля таких предложений снизилась до 18%. White box, напротив, показывает стабильный рост — за последние пять лет доля квартир с предчистовой отделкой увеличилась почти в два раза, что подтверждают аналитики рынка недвижимости.
Если рассматривать ситуацию подробнее с разбивкой по сегментам, становится очевидно: массовый сегмент наиболее активно внедряет такой формат отделки — здесь доля white box достигает 40%. В бизнес-классе она составляет около 25%, а в премиум и элитных проектах — менее 20% и около 16,5% соответственно. В ответ на такой спрос московские девелоперы активно разрабатывают и внедряют собственные стандарты отделки, чтобы повышать качество и привлекательность своих объектов для покупателей разных категорий.
Выгоды и перспективы рынка: почему white box выбирают все чаще
Почему же формат white box так востребован на рынке? Во-первых, такое решение позволяет покупателям сэкономить собственное время и средства: основные черновые работы уже выполнены, квартира готова к индивидуальному ремонту, а стены и полы подготовлены для чистовой отделки. Это особенно важно для тех, кто хочет переехать поскорее, но желает сделать интерьер в своем стиле. Во-вторых, white box дает большую свободу для творчества — не нужно переплачивать за навязанные варианты от застройщика, можно самостоятельно подобрать материалы для финишной отделки.
Положительной тенденцией становится и расширение выбора. Многие девелоперы предлагают гибкие форматы — при желании клиент может выбрать комплектацию white box, а при необходимости — расширить пакет отделочных работ. Это отражает стремление рынка учесть индивидуальные запросы и повышает общий уровень клиентского сервиса.
Сегодня формат white box прочно закрепился среди приоритетных предложений в столичных новостройках. В условиях изменений экономики и соотношения цен, главными преимуществами остаются универсальность, экономия времени и возможность создать уникальный интерьер. Рост числа квартир с этим форматом отделки подтверждает, что рынок в поиске лучших решений для современного жителя мегаполиса, а сами покупатели всё чаще голосуют за гибкость и качество в сочетании с разумной ценой.
Источник: www.kommersant.ru
