В последние годы на столичном рынке недвижимости все чаще представлены квартиры, принадлежащие представителям поколения бэби-бумеров. По оценке экспертов, значительная часть жилья, построенного в 1965–1985 годах, выходит в активную продажу и становится все более заметной частью городской экспозиции.
Динамика продаж: квартиры бэби-бумеров занимают весомую долю рынка
За последние семь лет количество объявлений о продаже жилья в домах, возведённых во времена бэби-бума, увеличилось на 14 процентных пунктов. Теперь такие объекты составляют уже 41% от всех предложений на рынке вторичного жилья в Москве, если не учитывать новые постройки. Выраженной была эта тенденция в особо сложный период 2020–2022 годов, когда особенно остро проявились демографические изменения в старших возрастных группах.
Руководитель сервиса Алексей Попов отмечает, что наблюдаемые темпы роста числа объектов, выставляемых на продажу, постепенно изменяют структуру предложения: если ещё несколько лет назад каждая пятая квартира выставлялась без покупки другой жилплощади, то сегодня — уже каждая вторая. Поддерживает эту оценку и старший партнёр компании Vysotsky Estate Сергей Смирнов, отмечая резкое увеличение доли бесальтернативных продаж старого жилого фонда в типовых районах Москвы.
Прогнозы и перспективы: к 2032 году — значительное высвобождение жилья
По прогнозам, к 2030 году российскую столицу ждёт масштабный приток квартир, переходящих по наследству. Специалисты подсчитали, что к 2032 году на рынок могут выйти до 600 тысяч квартир — это почти половина всего жилого фонда, который сегодня занимает старшее поколение, а в квадратных метрах — свыше 30 миллионов. Ожидается, что этот процесс станет заметной чертой городской жизни и откроет новые возможности для покупателей, стремящихся приобрести недвижимость в районах с насыщенной инфраструктурой.
Хотя квартиры этого периода постройки нередко требуют ремонта или модернизации, их главное преимущество — удачное расположение и доступность. Поэтому покупатели всё чаще рассматривают такие объекты как выгодную инвестицию, особенно с учётом постепенного повышения цен на новую недвижимость.
Поколение бэби-бумеров — это люди, родившиеся в результате послевоенного всплеска рождаемости, в конце 1940-х и 1950-х годов. Многие из них десятилетиями жили в домах того периода, создав уютные семейные очаги, которые теперь начинают поступать на рынок.
Привлекательность “старых” квартир для новых поколений
В последние годы и молодое поколение проявляет интерес к рынку вторичного жилья. Многочисленные жители Москвы, особенно семьи поколения Y, всё чаще выбирают квартиры в жилых комплексах, расположенных в зелёных зонах, рядом с лесопарками, водоемами или современными общественными пространствами. Квартиры, построенные для бэби-бумеров, становятся востребованными благодаря невысокой стоимости, проверенной инфраструктуре округов и транспортной доступности.
Эксперты считают, что активное поступление наследуемых квартир в продажу оздоровит рынок, увеличит конкуренцию среди продавцов и создаст дополнительные возможности как для опытных инвесторов, так и для молодых покупателей, которые только начинают свой путь в приобретении собственной недвижимости.
Таким образом, устойчивое увеличение числа объектов, представляющих жильё бэби-бумеров, способствует обновлению столицы, оптимизации рынка и созданию новых поводов для радости будущим владельцам квартир.
Источник: lenta.ru
