Затраты на возведение складов выросли на 20%
В мае 2025 года цена строительства складской недвижимости поднялась до 67,8 тыс. руб. за кв. м, что на 20% выше прошлогодних значений. При этом динамика роста смягчается: с начала года прирост составил лишь 3%. Девелоперы складских объектов снижают активность, отчасти из-за прогнозируемого трехкратного падения спроса в первом полугодии.
Ключевые факторы удорожания
Совместное исследование IBC Real Estate и ГК МБМ фиксирует рост стоимости строительства на 20% г/г к маю 2025 года. Наибольший вклад внесли подорожание работ (23% г/г, до 27,6 тыс. руб./кв. м) и материалов (18% г/г, до 40,2 тыс. руб./кв. м). Антон Алябьев (CORE.XP) подтверждает влияние дорогого финансирования, материалов и рабочей силы.
Тенденция к стабилизации цен
Евгений Бумагин (IBC Real Estate) отмечает замедление роста до 3% за январь-май. Павел Якимчук (CMWP) связывает это с достижением ценового баланса, когда стоимость уже включает все рыночные колебания.
Вызовы для девелоперов
Виктор Афанасенко (Nikoliers) указывает на недоступность кредитов и высокую себестоимость как причины сокращения проектов. Юрий Менухов (ГК МБМ) добавляет, что достичь привлекательной доходности в таких условиях сложно.
Рынок аренды: вакансия и ставки
Евгений Бумагин выделяет влияние высокой вакантности (0,8 млн кв. м в Москве, +400% г/г) и стабилизации арендных ставок. Константин Фомиченко (NF Group) фиксирует их умеренный рост на 4% с начала года, что контрастирует с резкими повышениями в 2023 (+55%) и 2024 (+41%).
Прогнозы и перспективы восстановления
Константин Фомиченко прогнозирует трехкратное снижение объема сделок с логопарками в I полугодии. Антон Алябьев ожидает всплеска отложенного спроса после смягчения денежно-кредитной политики. Евгений Бумагин предсказывает замедление роста стоимости строительства до 5% г/г к концу 2025 года, а Павел Якимчук допускает полную стабилизацию цен при снижении ключевой ставки ЦБ.
Источник: www.kommersant.ru
