Приобретение квартиры, ранее переданной по договору дарения, сопряжено с риском признания такой сделки недействительной. Гражданский кодекс РФ содержит множество оснований для оспаривания дарения. Какие еще подводные камни ждут покупателя такой недвижимости?
Особые риски подаренной квартиры
Хотя формально купить квартиру, полученную в дар, разрешено, такая сделка считается более рискованной. Договор дарения оспорить значительно проще, чем куплю-продажу, ведь он безвозмездный, часто оформляется между родственниками и может быть предметом споров наследников.
Ключевой фактор: срок владения
Первостепенное внимание стоит уделить дате заключения договора дарения. Сделка, при которой квартира выставлена на продажу в течение месяца после дарения, выглядит крайне подозрительно и должна насторожить покупателя.
Если же с момента дарения прошло значительное время, особенно не менее трех лет (срок исковой давности), вероятность успешного аннулирования сделки существенно снижается. Суды обычно относятся с доверием к сделкам, совершенным после длительного периода владения.
Опасность безвозмездности и банкротства
Безвозмездный характер дарения создает дополнительные риски. Если даритель впоследствии признает себя банкротом, все последующие сделки с подаренной квартирой могут быть оспорены, а сама недвижимость возвращена в конкурсную массу для продажи.
Участники сделок, пытающиеся перед банкротством передать имущество родным или знакомым по договору дарения или по заниженной цене, подвергают себя и других серьезной опасности. Суды крайне внимательно и скептически рассматривают подобные безвозмездные операции.
Последствия для конечного покупателя
Если подаренную квартиру затем перепродали, и первоначальный договор дарения оспорен, недвижимость может быть изъята у последнего владельца. В этом случае вопросы возникнут ко всем звеньям цепочки.
В самом неблагоприятном сценарии покупатель рискует остаться и без квартиры, и без уплаченных денег. Попытки взыскать средства с продавца часто оказываются бесполезными, так как предыдущие собственники к этому моменту, как правило, уже признаны банкротами.
Приобретая недвижимость, особенно имеющую историю дарения, тщательная юридическая проверка всех предыдущих сделок и консультация с независимым юристом – залог вашей спокойствия и защищенности инвестиций.
Источник: vm.ru
