Покупка квартиры в новостройке — важный шаг, требующий особого внимания к деталям и выбору надёжного застройщика. Эксперты призывают ответственно подходить к сделке, чтобы уберечь свои средства и избежать возможных рисков. Член Гильдии риелторов Москвы Владимир Шмелев поделился ключевыми рекомендациями, которые помогут россиянам сделать правильный выбор и успешно приобрести новое жильё.
Почему прямой перевод денег застройщику опасен
Один из главных рисков для покупателей недвижимости — перевод денежных средств напрямую застройщику минуя специальные счета. Подобные предложения — распространенная схема мошенничества, даже если они сопровождаются заманчивыми скидками. Эксперты настоятельно советуют never соглашаться на обход традиционных процедур оплаты. Гарантией безопасности служит только оформление договора долевого участия через Росреестр и внесение денег на эскроу-счета. Это защищает права и средства клиентов, поскольку деньги поступают к застройщику только после выполнения определённых условий.
Внимательная проверка документов перед сделкой
Перед тем как заключить сделку, очень важно досконально изучить правоустанавливающие документы компании. На первом этапе стоит ознакомиться с разрешением на строительство и проектной декларацией. В этих документах должны содержаться основные сведения: сроки сдачи дома, его технические и эксплуатационные характеристики, а также структура стройкомпании. Немаловажным фактором является статус земельного участка: владение им у застройщика в собственности либо аренда. Если речь идет об аренде, будет не лишним узнать, своевременно ли компания производит оплату, так как задолженность по арендным платежам может привести к расторжению договора и остановке строительных работ.
Проверка надёжности застройщика по ключевым признакам
Залог удачной сделки — всесторонняя оценка девелопера. Специалисты рекомендуют запросить выписку из ЕГРН по кадастровому номеру участка, чтобы убедиться в легальности проводимых работ. Также полезно проверить сведения о компании по ИНН через арбитражные базы: наличие судебных разбирательств, процедура банкротства или внешнего управления — сигналы, требующие осторожности.
Нельзя упускать из виду и отзывы жильцов ранее сданных объектов: личное посещение построенных домов, беседы с их владельцами и изучение репутации предприятия в интернете помогут составить объективное мнение. Регулярные задержки сроков сдачи, негативные отзывы и проблемы с отделкой — очевидные тревожные звоночки.
Преимущества проектного финансирования и госрегистрации
Один из лучших показателей устойчивости компании — участие крупных банков в проектном финансировании строительства. Это свидетельствует о доверии финансовых институтов к девелоперу и минимизирует риски для клиентов. Оформлять сделку оптимально по закону «О долевом строительстве», заключая договор долевого участия через Росреестр. Такой подход гарантирует прозрачность и государственную защиту прав дольщиков.
Оплата недвижимости должна осуществляться исключительно через эскроу-счета — специальные банковские счета, средства с которых застройщик сможет получить только после ввода объекта в эксплуатацию. Подобная схема предотвращает мошенничество и обеспечивает полную безопасность средств граждан.
Советы по приемке квартиры и защите своих интересов
Даже если возникли вопросы по метражу или качеству получаемого жилья, дольщик вправе защитить свои интересы. Опытные эксперты советуют являться на приёмку квартиры с независимым замерщиком и тщательно фиксировать все параметры. В случае выявления несоответствий площади, законно требовать компенсацию недостающих квадратных метров. Денежное возмещение обычно производится за десять дней. При необходимости всегда можно обратиться в суд, где права потребителя защищены законом.
Итак, следуя этим рекомендациям, можно с уверенностью выйти на рынок новостроек и совершить успешную, безопасную и выгодную покупку. Помните: выбор надежного застройщика — залог вашего спокойствия и счастливой жизни в новом доме!
Источник: lenta.ru
