В России готовятся ввести инновационный механизм обеспечения защиты покупателей недвижимости от мошеннических схем, подобных той, что связана с известной певицей Ларисой Долиной. О сути инициативы сообщил первый заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев. Новый инструмент предлагается внедрить для дополнительной безопасности граждан, приобретающих жилье, и поможет избежать потерь средств при спорных ситуациях.
Как будет работать механизм залога
Согласно инициативе, при покупке недвижимости она будет оставаться в залоге у покупателя на период, пока вся уплаченная сумма за квартиру не будет ему возвращена в случае отмены сделки по решению суда. Такой подход обеспечит справедливую защиту добросовестных участников рынка и значительно снизит риски потери вложенных средств для покупателей.
Особое внимание уделяется срокам действия залогового статуса квартиры. Владимир Кошелев отметил, что не предлагается делегировать залог бессрочно — речь идет об ограничении на один год. То есть если после судебного разбирательства и признания сделки недействительной продавец к окончанию установленного срока не возвратил все средства покупателю, право собственности на объект недвижимости закрепляется за покупателем окончательно.
Данный механизм предполагает, что все стороны будут более ответственны в процессе оформления и проведения сделок. Удержание недвижимости в залоге окажет положительное влияние на прозрачность сделок и повысит уровень доверия к рынку недвижимости.
Позиция экспертов и актуальные примеры
Известный юрист Дмитрий Кваша прокомментировал, почему в текущих реалиях судебная практика часто становится на сторону бывших владельцев недвижимости. Он подчеркнул, что несовершенство законодательной базы иногда приводит к сложным правовым коллизиям. Это подтверждается недавней историей с Ларисой Долиной, когда покупатель после возврата квартиры на основании решения суда не получил обратно заплаченные денежные средства.
Подобные ситуации становятся весомым аргументом в пользу внедрения новых гарантированных механизмов защиты покупателей, которые позволят снижать риски возникновения финансовых потерь и защитят законные интересы граждан. Предложенные Госдумой меры способны переломить тенденцию спорных решений в области недвижимости и обеспечить более прозрачное проведение таких операций.
Законодательная инициатива, поддержанная Владимиром Кошелевым, уже получила одобрение ряда специалистов и экспертов рынка. По их мнению, новые правила помогут восстановить баланс интересов между сторонами сделки и защитить наиболее уязвимых участников рынка — частных лиц, приобретающих жильё для себя и своей семьи.
Внедрение этих изменений сулит российским гражданам дополнительные гарантии и формирует позитивный импульс для дальнейшего развития цивилизованного рынка недвижимости в стране. Таким образом, новые предложения Госдумы позволят избежать повторения скандальных ситуаций и станут серьезной поддержкой для всех, кто мечтает о безопасном приобретении собственного жилья.
Источник: vm.ru
