Склады для e-commerce: динамика стремительного роста
В последние годы в России наблюдается настоящее подъемное движение на рынке складских площадей, связанных с электронной коммерцией. За январь—март 2025 года компании из сферы онлайн-ритейла заняли уже 8,4 млн кв. м, что на 33% превышает показатели аналогичного периода 2024 года. Эти данные подтверждают специалисты NF Group. Такая впечатляющая динамика стала возможной благодаря уверенной экспансии крупных маркетплейсов, а также завершению ранее запущенных масштабных складских проектов. Электронная торговля меняет правила игры на рынке: по всей стране стремительно растет инфраструктура, необходимая для обработки и экстренной доставки товаров покупателям.
Онлайн-ритейлеры: новые рекорды и масштабы
Согласно аналитике IBC Real Estate, за первый квартал 2025 года универсальные маркетплейсы расширили свои складские мощности в России до 9,7 млн кв. м, что на 28% больше результатов прошедшего года. Такой прогресс обусловлен тем, что крупные игроки электронной коммерции уделяют приоритетное внимание развитию логистических цепочек, совершенствуя инфраструктуру для повышения своей доли на рынке. Александр Федоров, директор департамента складской и промышленной недвижимости Remain, подчеркивает: помимо расширения традиционных складов активно развиваются сегменты быстрой доставки, что становится ключевым фактором роста. Эксперты консалтинговой компании «Яков и партнеры» ожидают, что к завершению 2025 года рынок e-commerce увеличит обороты на 27%, приближаясь к трети всего розничного оборота страны.
Изменения в структуре спроса: фокус на оптимизации
Однако вместе с ростом объемов произошли любопытные изменения в структуре спроса: по предварительным оценкам IBC Real Estate, в первой половине 2025 года доля онлайн-ритейлеров в общем объеме спроса на склады временно снизилась на 85% по сравнению с прошлым годом. Это связано с тем, что ведущие игроки e-commerce направили усилия на повышение эффективности уже занятого пространства. Как отмечает Антон Алябьев, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости CORE.XP, сейчас происходит этап оптимизации логистики — компании выстраивают более рациональные процессы, используя современные цифровые решения и внутренние организационные изменения. Таким образом, инфраструктура выходит на новый уровень эффективности, позволяя ритейлерам аккумулировать ресурсы для будущих прорывов.
Вклад built-to-suit проектов и новые горизонты
Ключевым драйвером увеличения складских площадей для e-commerce стал ввод в эксплуатацию крупных проектов built-to-suit — складов, спроектированных и построенных по индивидуальным требованиям конкретных компаний. Евгений Бумагин (IBC Real Estate) отмечает, что за первый квартал 2025 года было построено 482 тыс. кв. м подобных объектов, что составило 83% всего нового ввода для e-commerce. Виктор Афанасенко, региональный директор департамента Nikoliers, подтверждает: такой формат обеспечивает качественный скачок, ведь логистические решения прорабатываются с учетом специфики электронного бизнеса и позволяют обеспечить максимально быструю обработку заказов. Новые объекты, возникающие в разных регионах страны, делают доставку товаров покупателям еще быстрее и удобнее.
Оффлайн-продавцы: адаптация к реалиям цифровой эры
В то же время офлайн-ритейлеры сталкиваются с иными задачами: по итогам первого квартала 2025 года их совокупные складские площади выросли только на 2%, до 8,7 млн кв. м. По мнению аналитиков NF Group, торможение темпов связано с необходимостью оптимизации бизнеса — некоторые традиционные магазины закрываются, уступая позиции быстроразвивающимся маркетплейсам. Как объясняет Полина Афанасьева из CMWP, офлайн-компаниям зачастую достаточно иметь запасы товаров прямо в магазинах, что требует меньшего числа внешних складских объектов. Константин Фомиченко, партнер NF Group, добавляет, что за счет сильной конкуренции количество новых складов в секторе офлайн-торговли растет заметно медленнее.
Оптимистичные перспективы для рынка складской недвижимости
Специалисты прогнозируют: уже в ближайшие годы электронная коммерция может выйти на первое место по объему использования складских помещений, обогнав традиционный ритейл. Константин Фомиченко видит главные драйверы роста в развитии распределительных центров в регионах и увеличении доли e-commerce в розничной торговле. Александр Федоров прогнозирует, что к 2027 году доля онлайн-компаний достигнет 20–25% от всего объема рынка. При этом ведущие маркетплейсы уже сейчас начинают оптимизировать свои портфели, передавая часть складов в субаренду, особенно в Московском регионе. Полина Афанасьева подчеркивает: ритейлеры тщательно выстраивают внутренние процессы, что в будущем позволит обходиться более компактными, но высокотехнологичными складскими комплексами.
Российский рынок складской недвижимости для электронной коммерции развивается стремительными темпами. Благодаря слаженным действиям ведущих компаний, таких как NF Group, IBC Real Estate, Remain, CORE.XP, Nikoliers, CMWP и «Яков и партнеры», формируется современная логистическая инфраструктура, способная удовлетворить спрос на быструю доставку товаров по всей стране. Такие изменения открывают новые перспективы для участников рынка и делают сервис покупок удобнее для миллионов россиян.
Источник: www.kommersant.ru
