Что происходит со столичной элитной недвижимостью
Рынок элитных новостроек Москвы демонстрирует уверенный рост: в третьем квартале 2024 года средняя стоимость квадратного метра достигла 1,88 млн рублей. Такая динамика отражает стабильность премиального сегмента недвижимости, поддерживаемую гибкими условиями оплаты и возвращением капитала в российскую экономику.
Анализ рыночных показателей выявил увеличение цены на 6,2% по сравнению со вторым кварталом, хотя в годовом выражении наблюдается незначительная коррекция на уровне 3%. Позитивным фактором выступает расширение предложения: объем элитных новостроек на московском рынке вырос до 199,5 тыс. кв. м, что существенно превышает прошлогодний показатель в 128 тыс. кв. м.
Средний бюджет сделки в премиальном сегменте достиг внушительной отметки в 177 млн рублей, продемонстрировав впечатляющий рост на 24% в годовом исчислении. Увеличение среднего чека связано с тенденцией к приобретению более просторных элитных квартир.
Интересная особенность рынка проявляется в разнице стоимости между первичным и вторичным жильем премиум-класса. На вторичном рынке средний бюджет покупки составил 131 млн рублей, показав умеренный рост на 6% за квартал и 5% за год.
Текущая конъюнктура рынка характеризуется некоторым замедлением покупательской активности в третьем квартале, что выразилось в снижении количества сделок на 15% в годовом сопоставлении. Этому способствовали как сезонные факторы, так и достижение ценами новых высот – отдельные предложения достигают 2,2 млн рублей за квадратный метр.
Рост стоимости элитной недвижимости коррелирует с повышением ключевой ставки до 21%, что влияет на себестоимость строительства. После ввода объектов в эксплуатацию застройщики увеличивают цены на 10-15%, отражая реальную рыночную стоимость премиальной недвижимости.
Несмотря на высокие цены, спрос в сегменте элитного жилья остается устойчивым благодаря концентрации значительных капиталов внутри страны. Примечательно, что около 15% покупок совершается для подросших детей, а 10% приходится на инвестиционные приобретения.
Повышение ключевой ставки оказывает минимальное влияние на премиальный сегмент, поскольку большинство покупателей не прибегает к ипотечному кредитованию. Девелоперы активно используют программы рассрочки сроком от шести месяцев до трех лет, что поддерживает стабильный спрос. Эксперты прогнозируют сохранение высокого уровня предложения в ближайшие полгода за счет вывода на рынок новых проектов.
Источник:www.kommersant.ru
