Снижение средней площади квартир — как рынок адаптируется к новым условиям
В последние месяцы на рынке первичного жилья заметно прослеживается тренд снижения средней площади приобретаемых квартир. В июле среднестатистический размер лота на новостройках составил примерно 50,4 кв. м — это на 2% меньше, чем за аналогичный период предыдущего года. Особенно четко это сокращение проявилось в таких городах, как Чебоксары, где средняя площадь уменьшилась сразу на 10% и составила 57,5 кв. м, в Кирове — минус 9%, до 50,5 кв. м, в Ярославле и Липецке — по 7%, или до 51,3 и 53,6 кв. м соответственно.
Причины сокращения площадей очевидны: в условиях роста ключевой ставки и завершения массовых программ льготной ипотеки летом 2024 года покупатели становятся более рациональными в выборе. По словам экспертов Главстрой, без господдержки многим стало сложнее позволить себе большие квартиры, и, чтобы снизить финансовую нагрузку, россияне делают ставку на более компактные варианты жилья. Михаил Гущин из RBI утверждает, что такой подход позволяет многим покупателям реализовать мечту о собственном жилье, не перегружая семейный бюджет дополнительными расходами по ипотеке. Согласен с этим мнением и Федор Ушаков («Мангазея»): из-за повышения стоимости стройматериалов спрос смещается в сторону небольших квартир.
Высокий спрос на малогабаритное жилье: почему студии бьют рекорды
Несмотря на действующий запрет на продажу квартир площадью менее 28 кв. м, девелоперы сохраняют стратегию вывода на рынок максимально компактных решений, чтобы соответствовать потребностям современного покупателя и не терять темпы продаж. В связи с этим доля студий в общем объеме реализуемых квартир остается очень высокой — до 30–40%. Застройщики видят стабильно высокий интерес к малогабаритным квартирам, что обусловлено не только экономическим фактором, но и комфортом проживания.
Покупатели ценят компактные и функциональные планировки, которые при относительно низкой стоимости позволяют обзавестись собственным жильем в хорошей локации, не рискуя семейным благополучием. И хотя требования к минимальной площади ужесточаются, девелоперы оперативно реагируют на новые стандарты, предлагая потребителям актуальные варианты на грани допустимых норм.
Элитная недвижимость: рост объемов и увеличение средних площадей
В противоположность массовому сегменту, рынок элитных новостроек демонстрирует заметно иную тенденцию. В премиальном и люксовом сегментах средняя площадь квартир за первое полугодие увеличилась, по оценкам Whitewill, сразу на 4%, достигнув 76 кв. м среди премиум-объектов, и на 5% — до 80 кв. м в элитных комплексах. Это объясняется тем, что в высокобюджетных проектах девелоперы практически не выводят на рынок малоформатные варианты: для состоятельных клиентов компактные квартиры оказываются попросту неинтересны.
Как отмечается в Uniq Development, значительная часть небольших квартир в элитных проектах уже давно продана, а спрос переместился к более просторным предложениям, отвечающим тенденциям комфорта и статуса. Новые проекты в этом сегменте становятся редкостью, что еще больше стимулирует интерес инвесторов и обеспеченных граждан к крупным квартирам.
Мотивация покупателей премиального жилья — защита капитала и комфорт
В элитной недвижимости помимо стремления к максимальному комфорту и статусности явно прослеживается инвестиционный интерес. Активность покупателей обуславливается желанием вложить средства в стабильный и надежный актив, способный не только сохранить, но и приумножить капитал. В результате объем сделок на первичном рынке премиум-недвижимости Москвы заметно вырос: за первые шесть месяцев 2024 года он увеличился более чем на половину, перевалив за 160 млрд рублей. Такие показатели свидетельствуют о позитивных настроениях инвесторов, а значит — о дальнейшем развитии сегмента.
Многие участники рынка отмечают, что тенденция к увеличению средних площадей и росту объемов в премиальном сегменте сохранятся и в дальнейшем: спрос среди состоятельных граждан остается стабильно высоким, а предложения становятся всё более эксклюзивными и привлекательными.
Перспективы рынка: ожидание снижения ставок и нового витка спроса
Несмотря на временное сжатие среднего размера квартир и уход покупателей в сегмент компактного жилья, эксперты с оптимизмом оценивают будущее рынка. Уже к концу года прогнозируется снижение ипотечных ставок, что станет дополнительным стимулом к росту спроса. Девелоперы уверены: обновленные кредитные условия и адаптация предложения к современным запросам позволят рынку недвижимости и дальше развиваться динамично и устойчиво.
Таким образом, современные тренды подтверждают высокую гибкость рынка и готовность ключевых участников, таких как RBI, Главстрой, Whitewill, Uniq Development и Мангазея, своевременно реагировать на вызовы времени. Продуманная стратегия девелоперов, акцент на потребности различных категорий покупателей и наступающий оптимизм формируют крепкие основания для дальнейшего роста и позитивных перемен в отрасли.
Источник: www.gazeta.ru
