Вопрос о том, чего ожидать арендаторам и владельцам недвижимости в Московском регионе, всегда актуален. По мнению риелтора Натальи Перескоковой, резкого удешевления цен на долгосрочную аренду жилья в ближайшем будущем ждать не приходится, однако на горизонте уже появляются позитивные тенденции, способные изменить ситуацию на рынке к лучшему.
Факторы, формирующие стоимость аренды в Московском регионе
Наталья Перескокова отмечает, что в 2023–2025 годах ситуация на столичном рынке аренды формировалась под воздействием сразу нескольких мощных причин. Одной из ключевых стала политика Центробанка РФ по отношению к ипотеке — из-за высоких ставок многие потенциальные покупатели жилья предпочли временно снимать квартиры, что заметно повысило спрос на аренду.
Дополнительное влияние оказал ограниченный ввод нового жилья — из-за строящихся объектов и переноса сроков сдачи готовых квартир существенно сократилось количество предложений. Также сыграли свою роль и внутренние миграционные процессы: многие приезжие выбирают столицу ради новых рабочих мест или образования. Помимо этого, наблюдался отток инвесторов с рынка купли-продажи — они стали сдавать квартиры в аренду, однако даже их активность не смогла полностью удовлетворить растущий спрос.
Как результат, сильнее всего выросли цены на компактное жилье, особенно в районах с хорошей транспортной доступностью и рядом с вузами. Спрос превысил предложение, что и подтолкнуло стоимость аренды вверх.
Что может привести к снижению цен: оптимистический взгляд на будущее
По оценке Натальи Перескоковой, на перспективу рынка окажут влияние сразу несколько позитивных факторов. Среди них — потенциальное смягчение монетарной политики Центробанка РФ, что приведет к снижению ипотечных ставок и, как следствие, повысит доступность покупки жилья. Это снизит нагрузку на аренду, ведь часть арендаторов смогут уйти с рынка, приобретя собственные квартиры.
Ожидается, что увеличение числа квартир, сдаваемых инвесторами, а также рост числа конкурирующих арендодателей поспособствует более сбалансированной ситуации на рынке. По мере этих изменений может появиться больше партнерских программ и выгодных предложений, благодаря чему арендаторы смогут выбирать лучшие варианты по оптимальной цене.
В эконом-сегменте возможна коррекция ставок аренды — снижение на 5–10 процентов, что станет положительной новостью для тех, кто ищет доступное жилье. В массовом сегменте рост цен замедлится, а на рынке элитных объектов стоимость сохранится примерно на текущем уровне.
Рынок меняется для людей: как арендатору адаптироваться к новым условиям
Сегодня арендаторы становятся все более избирательными и гибко реагируют на изменение цен. Если стоимость аренды существенно превышает привычные рамки бюджета, жильцы готовы рассматривать менее центральные районы или выбирать квартиры меньшей площади. Это явление Наталья Перескокова называет эффектом «психологического потолка» — понимание своих финансовых возможностей помогает не переплачивать и искать подходящие для себя предложения.
Еще одним положительным сдвигом можно назвать тенденцию к прозрачности сделок. Современные арендодатели чаще оформляют взаимоотношения через договор, а арендаторы всё чаще следят за юридической чистотой сделки. Изменения в законодательстве и повышение цифровизации рынка позволяют арендатору чувствовать себя увереннее и защищеннее.
Нет сомнений, что развитие конкуренции между собственниками жилья будет стимулировать постепенное улучшение качества квартир и повышение уровня сервиса для арендаторов. При такой динамике рынок аренды в Московском регионе будет становиться более привлекательным для всех его участников.
Таким образом, несмотря на временную стабилизацию цен, позитивные изменения уже на подходе. Возможное снижение ставок, расширение выбора объектов и повышение прозрачности сделок вселяют оптимизм как в будущих арендаторов, так и в самих собственников жилья.
Источник: vm.ru
