Краткосрочная аренда: решения Верховного суда и будущее частной недвижимости в Шерегеше
Недавно Верховный суд вынес прецедентное решение, которое разрешает владельцам индивидуальных домов сдавать их туристам на короткий срок, не приравнивая подобную практику к гостиничному бизнесу со всеми соответствующими требованиями. Поводом стало дело собственника, сдававшего свой дом в Шерегеше, где местные власти пытались квалифицировать его деятельность как незаконное осуществление гостиничных услуг. В итоге Верховный суд отменил запрет, подчеркивая: аренда жилья на короткие сроки остается в рамках гражданско-правовых отношений, если собственник не предоставляет полноценный гостиничный сервис. Таким образом, четко разграничиваются понятия сдачи частного дома и ведения гостиничного бизнеса.
Это открывает новые возможности для частных лиц, особенно в туристических регионах, популярных у путешественников, как, например, горнолыжный курорт Шерегеш. Теперь многие собственники могут спокойно развивать свой бизнес, не опасаясь неправомерных обвинений в незаконной предпринимательской деятельности. Такой подход на законодательном уровне поддерживает инициативу и гибкость частного бизнеса, стимулирует развитие внутреннего туризма и помогает удовлетворять растущий спрос на альтернативные размещения.
Комментарий Лиги малых отелей: взгляд Натальи Петровской
Сопредседатель Лиги малых отелей, хостелов и туристического жилья Наталья Петровская отмечает, что на практике провести грань между гостиничным бизнесом и простой сдачей жилья бывает довольно сложно: «Решение Верховного суда еще принималось, когда не существовало ни четкого определения "гостевой дом", ни соответствующего реестра. Сейчас, с введением реестра гостевых домов, часть арендодателей, несомненно, легализует свою деятельность. Однако не все краткосрочные арендаторы станут переходить в новый статус, и многие случаи еще долго будут решаться индивидуально.»
Петровская уверена, что несмотря на обновления законодательства, судебная практика останется разнообразной: одни объекты будут считаться просто жилой арендой, другие – полноценными гостевыми домами. Суды по-прежнему будут разбираться в каждом отдельном случае, ориентируясь на обстоятельства, признаки сервиса и намерения владельца. Пока законодатель четко не установит границы между этими понятиями, неопределенность сохранится.
До 40% гостевых домов: потенциал легализации и проблемы рынка
Эксперты оценивают, что около 40% гостевых домов по-прежнему продолжают работать вне легального поля. Легализация выгодна для всех: собственники получают возможность заниматься бизнесом официально, размещаться на популярных туристических платформах, а гости – гарантии безопасности и качества услуг. Вместе с тем, существует множество объектов, которые, несмотря на соответствие формальным критериям, продолжают сдавать жилье без оформления статуса гостевого дома. По закону, краткосрочная аренда допускается, однако размытые критерии позволяют использовать частные дома для временного размещения без полного соответствия гостиничным стандартам.
Обеспечение прозрачности и регулирование этого сегмента будет способствовать развитию туризма и позволит собственникам развивать бизнес легально, получать доход и инвестиции. По словам юристов, изменения создают комфортные условия для обоих участников рынка: и для гостей, и для хозяев недвижимости.
Владимир Путин утвердил новые нормы: как они повлияют на сферу сдачи жилья
Знаковым шагом стало то, что Владимир Путин подписал закон о легализации гостевых домов, вводящий с 1 сентября официальный реестр. Это означает, что все легальные гостиницы и новые гостевые дома будут обязаны платить туристический сбор. Этот механизм способствует упорядочиванию рынка и формированию цивилизованных условий конкуренции среди собственников объектов размещения.
Однако для доказательства того, что владелец оказывает услуги, а не просто сдает жилье, потребуется соблюдать ряд условий и признаков, отмечает Сергей Сергеев, руководитель практики споров в сфере ЖКХ и недвижимости адвокатской коллегии «Яковлев и партнеры». В частности, если кроме собственно жилья в аренду включены услуги ресепшена, уборки, смены белья, дополнительные сервисы — это уже может классифицироваться как гостиничный бизнес. Если же собственник просто предоставляет помещение для проживания без дополнительных сервисов, то речь идет о краткосрочной аренде. Судебная практика по этим вопросам остается достаточно субъективной, а бремя доказывания всегда лежит на той стороне, которая обращается в суд.
Новые нормы дают четкие ориентиры и защищают интересы всех участников рынка: как собственников, которые хотят работать официально, так и клиентов, рассчитывающих на определенный уровень сервиса и надежности.
Потенциал рынка и динамика: туристический спрос на аренду возрастает
Спрос на краткосрочную аренду частных домов — уверенно растет. За прошедший год количество бронирований посуточного жилья увеличилось в несколько раз, особенно в таких регионах, как Подмосковье, Ленинградская область и Краснодарский край. Средняя стоимость аренды дома в Подмосковье, например, превысила 13 тысяч рублей за ночь, а под Санкт-Петербургом — чуть более 11 тысяч рублей. Эта динамика наглядно демонстрирует высокий потенциал внутреннего туризма и привлекательность формата аренды для современных путешественников.
Туристический рынок стремительно развивается, и новые законодательные инициативы только укрепляют уверенность частных арендодателей в завтрашнем дне. Возможность вести бизнес легально, без необоснованных препятствий, — залог дальнейшего роста всей отрасли гостеприимства.
Запреты в СНТ: что меняется для владельцев и как это повлияет на рынок
Одним из вопросов, который волнует владельцев загородных домов, является запрет на осуществление гостиничной или аналогичной предпринимательской деятельности на участках в СНТ. Законодатель определил: на таких территориях легально сдавать жилье можно только если отсутствует явное предоставление гостиничных услуг — таких как ресепшен, регулярная уборка, питание. Обычная аренда для короткого отдыха или длительного проживания не подпадает под эти ограничения. Однако, если речь о полноценном мини-отеле с соответствующей инфраструктурой, требуется пройти процесс регистрации согласно новым нормативам.
Это поможет защитить права собственников и обеспечить прозрачность рынка аренды, снизит число конфликтов с соседями и властями, одновременно развивая рынок внутреннего туризма. Стратегия государства направлена на создание условий, где любой желающий может вести бизнес открыто и законно, опираясь на поддержку федеральных и региональных инициатив.
Опыт, полученный благодаря резонансному делу в Шерегеше, а также усилия Лиги малых отелей, хостелов и туристического жилья, показывают готовность рынка к новым стандартам. Рост интереса к отечественным курортам, повышение качества сервиса и внимание к потребностям туриста укрепляют позиции России на международной арене путешествий. Успех реформы зависит от грамотного баланса интересов всех сторон — и, как показывает практика, возможности для создания честного, конкурентного и устойчивого рынка гостевых домов и краткосрочной аренды буквально открыты перед каждым, кто работает с любовью к гостям и уважением к закону.
Источник: www.kommersant.ru
