16 апреля. Жительница Владивостока Евгения С уже почти год не может въехать в квартиру в ЖК Каштановый двор. Девушка рассказала о том, что необходимый ремонт до сих пор не завершен. Осенью она совместно со специалистом составила акт с замечаниями, а совсем недавно снова нанесла визит в квартиру, чтобы проверить исполнение. К Евгении присоединился корреспондент.
Жилой комплекс комфорт-класса возвела компания Девелопмент-Юг. Застройщик предоставлял на выбор несколько видов отделки: чистовую и предчистовую. Дом был официально сдан в эксплуатацию еще в июле 2025 года. Во время прошлой осенней проверки эксперт Максим Тюмаков зафиксировал многочисленные нарушения, что стало причиной непринятия квартиры.
ВТОРОЙ ВИЗИТ: НАДЕЖДЫ И РЕАЛЬНОСТЬ
Евгения с маленькой дочкой встретились с корреспондентом у подъезда в оговоренное время. Вскоре подошел Максим Тюмаков. Трио направилось к менеджерам за ключами от квартиры.
Дома в комплексе это узкие башни с одним подъездом. Общественные зоны произвели хорошее впечатление: чистенький кафельный пол, ухоженные стены, яркое приятное освещение. Зона лифтов включает четыре кабины: две для жильцов и две для грузов. К сожалению, рабочим был только один лифт. Квартира на восьмом этаже 25-этажного дома.
Войдя внутрь, мы стали осматриваться. Максим Тюмаков, хорошо знающий планировку, сразу же направился в будущую кухонную зону и установил на пол свой набор инструментов.
— Мамочка, они здесь курили! — донесся голос дочки Евгении.
АНАЛИЗ ДЕФЕКТОВ: ОТ ЧАСТОКЛА ДО ОБОЕВ
Приблизившись к ребенку, мы увидели на полу в детской комнате среди остатков строительных материалов несколько окурков. Подняв взгляды на стены, заметили множество пометок, сделанных экспертом в прошлое посещение. Чаще всего встречались пометки: "отслойка" и "трещина". Ровные белые поверхности стали по сути информационным стендом.
На стенах также были видны вырезанные участки. Евгения пояснила, что именно там специалист ранее обнаружил отслоения. Видимо дефекты вскрыли, но полностью устранить не смогли за эти месяцы.
Возвращаясь на кухню, мы увидели темные подтеки у самого пола.
— Это след от лужи, которая была здесь еще в октябре. Похоже, прорвало трубопровод. Вода уже высохла, однако следы остались, а стена, кажется из ГВЛ, вздулась, — прокомментировала Евгения. — К сожалению надежды на компанию Девелопмент-Юг не оправдались.
ПРОБЛЕМЫ С САНТЕХНИКОЙ: СЛОЖНЫЕ УЗЛЫ
Помещение ванной также вызывало вопросы. Евгения обсудила с дизайнером явную тесноту санузла.
— Обратите внимание: установить унитаз так, чтобы он не мешал открывать дверь, невозможно. Грамотное зонирование пока остается сложной задачей, — заметила Евгения.
ДОРАБОТКИ: МИНИМУМ РЕЗУЛЬТАТА
За все прошедшее время после осенней ревизии, по словам заказчицы, в квартире сделали лишь немногое: наклеены декоративные накладки на радиаторы и поставлена одна электротехническая заглушка.
Вентиляция в туалете.
В октябре 2025 года специалист отметил несколько групп замечаний. Оконные блоки и стеклопакеты имели царапины, замятия и следы коррозии, монтажные швы требовали лучшей герметизации, не хватало заглушек. Стяжка пола местами отклонялась от горизонтального уровня. На стенах обнаружились отслоения, трещины, следы намокания перегородок, а также неровности. Электричество на тот момент не было подключено, радиаторы оказались повреждены, отсутствовали терморегуляторы. Кроме того, требовали внимания входная дверь и маркировка в распределительном щитке.
В марте 2026 года повторный осмотр показал, что многие вопросы остались актуальными. Окна, подоконники и стяжка пола сохранили прежнее состояние. Электричество в квартиру подали, однако в некоторых комнатах по прежнему не было розеток или питания. Трещины, отслоения, неошкуренные участки и следы намокания на стенах остались, добавились следы от инструментов. Радиаторы отремонтировали, но некачественно, терморегуляторы не появились. Входную дверь подправили частично, ручка отремонтирована с недочетами.
А что в итоге устранили? спросила владелец.
Установили декоративные накладки, сделали дренажные отверстия на оконных блоках, поставили заглушку на фоновую трубу в санузле, отрегулировали входную дверь, наклеили маркировку в щитке счетчиков и убрали зазоры. Если бы не демонтированные участки со стен, можно было бы сказать, что проведенные работы были поверхностными, заключил эксперт.
Надписи на стенах квартиры.
Проверка машино места и итог осмотра
После завершения осмотра мы спустились по лестнице в паркинг, чтобы проверить машино место. Там лифт пока не функционировал. Специалист установил лазерный уровень и прошелся с линейкой. Заключение оказалось положительным: размеры и геометрия в пределах нормы.
Несмотря на выявленные недочеты, владелец приняла решение подписать акт приемки квартиры.
Мне некуда деваться, нужно уже начинать ремонт. При этом на почту пришло уведомление: если в течение семи суток с момента получения этого письма я не приму квартиру, застройщик может передать ее мне в одностороннем порядке, пояснила она.
Попрощавшись с экспертом, мы направились в офис к менеджерам для подписания документов. Процедура заняла около часа. Владельцу выдали ключи и карту доступа на паркинг. После этого оставалось дождаться постановки квартиры на учет в управляющей компании. По ходу подписания документов девушка обсуждала сложившуюся ситуацию с менеджерами. Так вышло, что рядом с нами находился представитель застройщика и по совместительству гарантийный инженер, который услышал разговор.
Вентиляция в туалете.
В октябре 2025 года специалист отметил несколько групп замечаний. Оконные блоки и стеклопакеты имели царапины, замятия и следы коррозии, монтажные швы требовали лучшей герметизации, не хватало заглушек. Стяжка пола местами отклонялась от горизонтального уровня. На стенах обнаружились отслоения, трещины, следы намокания перегородок, а также неровности. Электричество на тот момент не было подключено, радиаторы оказались повреждены, отсутствовали терморегуляторы. Кроме того, требовали внимания входная дверь и маркировка в распределительном щитке.
В марте 2026 года повторный осмотр показал, что многие вопросы остались актуальными. Окна, подоконники и стяжка пола сохранили прежнее состояние. Электричество в квартиру подали, однако в некоторых комнатах по прежнему не было розеток или питания. Трещины, отслоения, неошкуренные участки и следы намокания на стенах остались, добавились следы от инструментов. Радиаторы отремонтировали, но некачественно, терморегуляторы не появились. Входную дверь подправили частично, ручка отремонтирована с недочетами.
А что в итоге устранили? спросила владелец.
Установили декоративные накладки, сделали дренажные отверстия на оконных блоках, поставили заглушку на фоновую трубу в санузле, отрегулировали входную дверь, наклеили маркировку в щитке счетчиков и убрали зазоры. Если бы не демонтированные участки со стен, можно было бы сказать, что проведенные работы были поверхностными, заключил эксперт.
Надписи на стенах квартиры.
Перспективы и завершение процесса
После завершения осмотра мы спустились по лестнице в паркинг, чтобы проверить машино место. Там лифт пока не функционировал. Специалист установил лазерный уровень и прошелся с линейкой. Заключение оказалось положительным: размеры и геометрия в пределах нормы.
Несмотря на выявленные недочеты, владелец приняла решение подписать акт приемки квартиры.
Мне некуда деваться, нужно уже начинать ремонт. При этом на почту пришло уведомление: если в течение семи суток с момента получения этого письма я не приму квартиру, застройщик может передать ее мне в одностороннем порядке, пояснила она.
Попрощавшись с экспертом, мы направились в офис к менеджерам для подписания документов. Процедура заняла около часа. Владельцу выдали ключи и карту доступа на паркинг. После этого оставалось дождаться постановки квартиры на учет в управляющей компании. По ходу подписания документов девушка обсуждала сложившуюся ситуацию с менеджерами. Так вышло, что рядом с нами находился представитель застройщика и по совместительству гарантийный инженер, который услышал разговор.
Так, нам пообещали, что после приема квартиры все замечания обязательно устранят, а работы доведут до идеального конца. Будем надеяться, добавила Евгения с улыбкой.
Так, нам пообещали, что после приема квартиры все замечания обязательно устранят, а работы доведут до идеального конца. Будем надеяться, добавила Евгения с улыбкой.
Источник: primamedia.ru
